不動産会社ランドファブリックが、不動産購入の注意点を説明します。（延長敷地・旗竿地の購入とは？）

こんにちは、名古屋の不動産業者　ランドファブリックの神谷です。

 

敷地延長（旗竿地）メリット・デメリットと購入・売却時における注意点を説明します。

 

販売している新築・中古戸建で旗竿状の敷地をよく見かけます。

これを敷地延長（旗竿地）と言うんです。

今回は敷地延長（旗竿地）のメリット・デメリットと購入・売却時における注意点を簡単に説明していきたいと思います。

 

メリット

1.価格が安いので購入しやすい

分譲地でも、中古住宅でも通路部分があることで、間口が狭くなること、宅地有効部分の割合が少ないため、
同じ分譲地でも接道の向きにもよりますが、価格総額が安くなっています。

2.同じ予算でも大きい建物が建つ、

用途地域・斜線制限・建坪率にもよりますが、同じ予算でも先程話したように価格が安いため、
同じ予算なら土地が大きく購入できます。土地が大きくなれば建物も大きくなります。

３．駐車スペース台数が多く停めれることも

　　路上部分があるため、車種のもよるが他の同じ坪数の土地でも駐車スペースが２台・３台停めれるケースがある。

４．敷地延長ならではの雰囲気がある。

　　敷地に奥行きがあって雰囲気がある。

 

デメリット

１．駐車しにくい間口が、２メートル、２．５メートルですと全面道路幅員にもよるが、

慣れていないと停めにくい

２．車の出し入れが、入れた順になる。

よく使う、朝早く夜遅ければ関係ないかも

３．前の建物が気になるかも？

１つの敷地を分筆しているケースだと、向かいの住宅の距離が近いこともある。

 

敷地延長（旗竿地）の注意しておきたいことですが、建築基準法で、建築物の敷地は、
原則として幅員４メートル以上に２メートル以上接していなければなりません。
（自治体の基準、建築審査会の許可したものについてはこの限りではない。）

 

敷地延長（旗竿地）の購入・売却の際は、間口の確認が必要です。

間口・通路部分が２メートルを切っている場合は、建築不可・再建築不可・違反建築物になります。

購入者は、２メートル無ければ、購入を見送りか、１代限りの使用として割り切れればいいかも

売却を検討しているか方、価格を大きく下げるか、隣地が欲しいと言われるが、一緒に売ると言われるまでまつかです。

でも、どうしても購入・売却したい方は、その前に３ポイントチャックしてみてください。

 

1.間口２メートル無いと言っても、ご自身か担当者が測った場合が多いので、専門の測量士に仮測量・測量をしてもらって、
　正確な間口を測ってもらってください。

　実際は、工作物があるので、２メートルあるかも、また、２メートル以上あってもぎりぎりの場合は２メートル切ることもあるので、やはり測って頂くと良いです。

 

2.隣地に少ない部分分筆し譲って頂く
　その場合、口約束ではなく書面に残すか、停止条件付きで契約することをお勧め致します。

 

3.自治体・役所に相談してみる。

自治体の基準、建築審査会の許可をもらい建築出来るか確認が必要。

これも、条件や時間がかかることもあるので停止条件付きカ、許可後、契約することをお勧め致します。

 

敷地延長（旗竿地）は、メリット・デメリットはありますが、一番注意して頂きたいのは間口があって、将来建て直せるかです。

 

現在の価値と将来の価値が変わらないように、再建築出来るか確認しておきましょう。

 

ありがとうございました。