不動産会社ランドファブリックがおすすめするタイプ別住宅ローン　固定金利型・変動金利型・その他・・・とは、

こんにちは、名古屋屋の不動産業者のランドファブリックの神谷が、「固定金利型・変動金利型・その他・・・」について説明します。

 

 

今、固定金利、変動金利、固定金利期間選択型など銀行金利・支払い方は、いろいろと選べます。

どの金利型が良いのか、どれが徳か、良いかはなく、時代・経済状況・自分自身の状況（家族構成・年齢など）などによって変わります。

 

必ずご自身にあった返済プランがありますので、

どの返済方法が良いのか金利について大きく4つの中から、メリット・デメリットを私なりに説明できればと思います。

 

●先ずは、固定金利型です。全期間ずっと変わらない住宅ローンで、期間中金利が上がろうが、下がろうが、借りた金利で返済額が上がらない。

支払総額が変わらない。計画的に返済できるため安心感があります。

 

メリット

1. 金利が上がらない。
2. 支払い額が変わらないので計画的に支払い、ライフプランも立てやすい。

デメリット

1. 変動金利よりも金利が高め、だいたい１％前後
2. 返済額が高めになる。

 

●変動金利は返済途中で、金利が見直される。上がれば、当然上がる。下がれば下がります。

一般的に年二回見直しが有り、返済額の変更は、５年ごとに変わる。

見直し後は、返済額は前回の１．２５倍までしか上がらない。

 

メリット

1. 金利が安い　０．６％前後中には、４％台も
2. 支払いが低く済む
3. 固定金利に比べ、同じ支払いでも金利が低ければ、元本の返済が早い

デメリット

1. 金利上昇のリスク
2. 支払いが１．２５倍づつ上がると支払いがきつい
3. 未払い利息から返済期間が長くなることも

 

●固定金利期間選択型

契約時に２年３年５年１０年といった固定の期間が選べる

固定型期間を長く取るとあまり全期間固定と変わらなくなる。

メリット

1. 当初安定して支払い期間が決めることが出来、計画的に支払える。
2. 全期間固定と変動金利の良いところ取り、固定期間後は固定金利型を選んだり、変動金利に変更することが出来る。

デメリット

1. 固定金利変更後、返済味到しが立てづらい
2. そのとき金利によっては、全期間固定と変動金利に比べメリットが生かせないことも

 

●全期間固定と変動金利の半々ローン

メリット

1. 全期間固定と変動金利ローンの組み合わせいいとこ取り出来る。
2. 金利リスクが分散できる。

デメリット

1. 全期間固定と変動金利が極端にでない
2. 扱う金融機関が限られる

 

今回は、金利・返済方法について説明致しました。