名古屋の不動産会社ランドファブリックの不動産知識(登記事項証明書から地目履歴を見る。）

こんにちは、不動産業者のランドファブリックの神谷です。

 

 

今日は、地目について説明したいと思います。

不動産購入する前に、この物件で良いいのか、いろんな角度で検討されていると思いますが、

そのひとつに法務局の登記簿謄で、権利関係・所有者・借り入れなど、

不動産の現在の権利などの状況を確認します。

そのときの意外となんとなく見ているのが地目です。

今回は検討するときに地目から分ることを、注意すること３つ説明していきたいと思います。

 

地目は、地番ごとに「主たる用途」で決められています。

例えば、地目は田・畑・宅地・山林・雑種地・塩田・ため池・保安林・公衆用道路など２３種類あります。

 

そのなかで、皆さんが多く見られるのは、田・畑・宅地・山林・雑種地ぐらいです。

 

地目から分ること、注意することを３つ説明します。

現地、登記上の地目、評価証明書の地目と違うことがあります。

 

①地目を買えるときには、法務局に手続き・費用がかかる事です。

　雑種地と思っていたら、畑・田で農地法の転用の手続き・費用が必要にだったり、

　宅地だと思っていたら、山林で用途変更の費用がかかったりします。

　費用と手続きが係ります。

 

②地目から使えない土地がわかる事です。

　宅地だと思っていたら、一部が公衆用道路だったり、

　調整地域では、宅地と一部雑種地で建築に建築・購入に要件が必要だったりします。

 

③過去の地目変更で以前の土地の状況が分る。

　例えば、今は、宅地でも以前ため池だったとか、気になりますよね。　

　全部が全部ではないのですが、地目がため池と言うことで、

　以前ため池で地盤が緩くないのか、水が集まり易いのでハザードマップの確認が必要になります。

 

以上、３点を注意して登記簿謄本・現況との違いを調べて納得にいく不動産を購入してください。

今日は、地目から土地を考えるでした。

ありがとうございました。