名古屋の不動産会社ランドファブリックの不動産知識(購入時の失敗しない購入価格・不動産評価を計算してみる)
2022/01/08
こんにちは、名古屋の不動産業者のランドファブリックの神谷です。
「安いものには訳がある。」
失敗しない納得の不動産評価で購入する方法
「不動産は安いものには訳がある。」
と不動産価格は条件によって価格が勝手に決まると私は思っているのですが、
不動産は安いのに訳があります。
失敗しない不動産購入ですが、(投資物件は別になりますが、)
購入する場合、不動産サイトを見てみると安い・高いと価格差が出ています。どうしてでしょうか?
戸建は築年数で変わりますが、土地・戸建全般としての価格・評価を考えてみましょう。
昔から、不動産業者は、総額いくらではなく単価、それも平米単価で単価を言うのではなく、坪単単価で表します。
ちなみに1坪3.3平方メートル、畳2畳です。
その単価差が不動産評価価格だと思います。
その坪単価の単価差が出るものとして、5ポイントを上げてみます。
1瑕疵です。心理的なもの、事件事故とか環境、周辺環境建物・土壌、再建築不可・土壌汚染、などがあるとかかくに影響が出ます。
2生活環境、交通の利便性など、騒音、学校・ショッピング
交通に利便性は、緑豊かな場所を選ぶ場合は影響がないかも、
3周辺環境、騒音・振動
飛行機の音、工場の音、においなど
4土地の区画
方位・地形・接道・高低差
日当たり、有効宅地、擁壁なども工事費がかかる為
5建築できるのか
再建築不可、建蔽率・容積率、接道間口
大きく言いますとこの辺りが価格に影響が出てきます。
査定をするとなると過去の取引事例で査定したりしますが、個人ではなかなか過去の事例もわかりませんし価格の査定が難しいと思いますので、事例が少ないのですが国土交通省の取引事例を見るのか、今売り出している物件から価格を見るしかありません。
5つのポイントを当てはめて自分なりのポイントを100点満点中マイナス・プラス何点とかで比較してみながら、自分なりの評価をしてみください。
きっと、自分の大切にしている考え方、ポイントが見えてくると思いますし、また相場観が身につくと思います。
そうすれば、お気に入りの不動産がご購入できると思います。
是非とも評価してみて、ご納得に行く物件・価格でご購入してみてください。
ありがとうございました。
今日は以上です。
こんにちは、名古屋の不動産業者のランドファブリックの神谷です。
「安いものには訳がある。」
失敗しない納得の不動産評価で購入する方法
「不動産は安いものには訳がある。」
と不動産価格は条件によって価格が勝手に決まると私は思っているのですが、
不動産は安いのに訳があります。
失敗しない不動産購入ですが、(投資物件は別になりますが、)
購入する場合、不動産サイトを見てみると安い・高いと価格差が出ています。どうしてでしょうか?
戸建は築年数で変わりますが、土地・戸建全般としての価格・評価を考えてみましょう。
昔から、不動産業者は、総額いくらではなく単価、それも平米単価で単価を言うのではなく、坪単単価で表します。
ちなみに1坪3.3平方メートル、畳2畳です。
その単価差が不動産評価価格だと思います。
その坪単価の単価差が出るものとして、5ポイントを上げてみます。
1瑕疵です。心理的なもの、事件事故とか環境、周辺環境建物・土壌、再建築不可・土壌汚染、などがあるとかかくに影響が出ます。
2生活環境、交通の利便性など、騒音、学校・ショッピング
交通に利便性は、緑豊かな場所を選ぶ場合は影響がないかも、
3周辺環境、騒音・振動
飛行機の音、工場の音、においなど
4土地の区画
方位・地形・接道・高低差
日当たり、有効宅地、擁壁なども工事費がかかる為
5建築できるのか
再建築不可、建蔽率・容積率、接道間口
大きく言いますとこの辺りが価格に影響が出てきます。
査定をするとなると過去の取引事例で査定したりしますが、個人ではなかなか過去の事例もわかりませんし価格の査定が難しいと思いますので、事例が少ないのですが国土交通省の取引事例を見るのか、今売り出している物件から価格を見るしかありません。
5つのポイントを当てはめて自分なりのポイントを100点満点中マイナス・プラス何点とかで比較してみながら、自分なりの評価をしてみください。
きっと、自分の大切にしている考え方、ポイントが見えてくると思いますし、また相場観が身につくと思います。
そうすれば、お気に入りの不動産がご購入できると思います。
是非とも評価してみて、ご納得に行く物件・価格でご購入してみてください。
ありがとうございました。
今日は以上です。
こんにちは、名古屋の不動産業者のランドファブリックの神谷です。
「安いものには訳がある。」
失敗しない納得の不動産評価で購入する方法
「不動産は安いものには訳がある。」
と不動産価格は条件によって価格が勝手に決まると私は思っているのですが、
不動産は安いのに訳があります。
失敗しない不動産購入ですが、(投資物件は別になりますが、)
購入する場合、不動産サイトを見てみると安い・高いと価格差が出ています。どうしてでしょうか?
戸建は築年数で変わりますが、土地・戸建全般としての価格・評価を考えてみましょう。
昔から、不動産業者は、総額いくらではなく単価、それも平米単価で単価を言うのではなく、坪単単価で表します。
ちなみに1坪3.3平方メートル、畳2畳です。
その単価差が不動産評価価格だと思います。
その坪単価の単価差が出るものとして、5ポイントを上げてみます。
1瑕疵です。心理的なもの、事件事故とか環境、周辺環境建物・土壌、再建築不可・土壌汚染、などがあるとかかくに影響が出ます。
2生活環境、交通の利便性など、騒音、学校・ショッピング
交通に利便性は、緑豊かな場所を選ぶ場合は影響がないかも、
3周辺環境、騒音・振動
飛行機の音、工場の音、においなど
4土地の区画
方位・地形・接道・高低差
日当たり、有効宅地、擁壁なども工事費がかかる為
5建築できるのか
再建築不可、建蔽率・容積率、接道間口
大きく言いますとこの辺りが価格に影響が出てきます。
査定をするとなると過去の取引事例で査定したりしますが、個人ではなかなか過去の事例もわかりませんし価格の査定が難しいと思いますので、事例が少ないのですが国土交通省の取引事例を見るのか、今売り出している物件から価格を見るしかありません。
5つのポイントを当てはめて自分なりのポイントを100点満点中マイナス・プラス何点とかで比較してみながら、自分なりの評価をしてみください。
きっと、自分の大切にしている考え方、ポイントが見えてくると思いますし、また相場観が身につくと思います。
そうすれば、お気に入りの不動産がご購入できると思います。
是非とも評価してみて、ご納得に行く物件・価格でご購入してみてください。
ありがとうございました。
今日は以上です。