名古屋の不動産会社ランドファブリックの不動産知識(戸建て・土地の購入ポイント）ブロック塀編

名古屋の不動産業者のランドファブリックの神谷です。

今日は、購入の際、擁壁・ブロック塀の倒壊・越境のリスクを調査してみてください。をテーマに説明させていただきます。

 

そのブロック塀のチェックポイントですが、

1.高さ：地上から２．２メートル以下

2.厚さ：１０センチ以上、（塀の高さ２メートルを超える場合は、１５センチ以上）

3.控え壁：塀の高さが１．２メートル以下の場合は不要、高さが１．２メートルを超える控え壁の突出：高さ（m×２０＝（★㎝）

4.基礎：コンクリートの基礎で、根入れの深さが３０センチ以上

5.鉄筋：塀の中に直径９ミリ以上の鉄筋が、縦横とも８０センチ間隔以下、縦筋は、壁頂部及び基礎横筋に、横筋は縦筋にそれぞれかぎ掛けされていること

6.劣化・損傷を目視で調査（傾き、ひび割れの有無）

7.ブロック１個の高さ（約20㎝）と副（約40㎝）から、ブロック塀の高さと幅を推測する

 

危険なブロック塀とは、（現地確認）

1.鉄筋が基礎・石垣に張っていない

2.土の重圧がかかっている

3.高過ぎる

4.幅が広すぎる

5.傾きぐらつき

6.ひび割れ

7.透かしブロックが入っていて鉄筋が入っていない

8.ブロックの風化

9.越境・共有（だれが所有なのか？）

など現地にて確認が必要です。

 

購入の際、危険、作り直し、解体費用、越境・権利など注意が必要です。

たかがブロック塀と言わず、チェックしてトラブルの内容にして下さい。

今日は以上です。