株式会社ランドファブリック

名古屋の不動産会社ランドファブリックの不動産知識(重要事項説明書読み方・チェックポイント)

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名古屋の不動産会社ランドファブリックの不動産知識(重要事項説明書読み方・チェックポイント)

名古屋の不動産会社ランドファブリックの不動産知識(重要事項説明書読み方・チェックポイント)

2022/05/21

名古屋の不動産会社ランドファブリックの神谷です。

不動産を契約する前に不動産業者が必ず説明する書類が「重要事項説明書」になります。

新築は青田のケースもあるいますが、中古は現物を見ていますので見えていない部分をおこないご理解いただくための説明ですが、ほとんどの方が、専門用語や契約時の雰囲気で分かつたつもりでもわからないと思います。

 

今日は、マンション編として「重要事項説明書」読み方・ポイントを押さえて説明したいと思います。

 

先ずは、書式は各社ごとに違います。

大手のFRKとか、全国不動産協会、全国宅地建物取引協会、各フランチャイズなど違いはある物の宅建業法で説明順・記載される内容は決められています。

 

主に6つの項目です。

①物件の表示・特定 所在地、土地・建物の面積、持ち分、敷地の権利、誰のものとか

②法規制 地域地区、用途地域、建坪率・容積率、高さ等の制限、土砂災害・高波・高潮、洪水・内水地域の説明

③管理規約などマンションのルール 管理規約の内容、共有部分の扱い、専用使用部分の取り決め、集会場・駐車場・駐輪場の扱い・寸法・金額など

④金銭について 手付金保全処置や住宅ローンの扱い

⑤契約に関すること 手付金・違約金10%とか20%とか・契約不適合責任の扱いなど

⑥特約 買い換え特約、引き渡し日等々

なかなか理解するにはハードルが高いですが、契約前の数日前にはコピーを頂いておき分らない所は調べたり、契約前・当日確認しましょう。

ご納得いくご契約してください。

最後までお付き合いありがとうございました。

今日は以上です。

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